【中國(guó)禮品網(wǎng)訊】6月19日，廣州市規(guī)委會(huì)審議通過(guò)了廣州（琶洲）國(guó)際會(huì)展中心區(qū)的最新規(guī)劃，將建會(huì)展四期和電商總部區(qū)，最高總部大樓將達(dá)到360米，區(qū)域內(nèi)酒店床位將增加4倍，對(duì)外交通方面，在現(xiàn)有2條地鐵基礎(chǔ)上，還將新增5條地鐵和城際線(xiàn)并設(shè)環(huán)島輕軌，主持該次規(guī)委會(huì)的廣州市市長(zhǎng)陳建華表示，未來(lái)十幾年，琶洲島將成為廣州繼珠江新城后比較成熟的商業(yè)中心區(qū)，下一步還將抓緊研究琶洲地區(qū)東部待定規(guī)劃區(qū)，使該區(qū)域盡快與島內(nèi)其他部分形成配套。
另外，原規(guī)劃方案中提出的“世界第一會(huì)展城”遭到與會(huì)專(zhuān)家“吐槽”，最終取消該定位提法。
規(guī)劃：再騰15塊地供出讓開(kāi)發(fā)
琶洲位于海珠區(qū)東北部，面積10.4平方公里，北為珠江，南為黃埔涌，四面環(huán)水，規(guī)劃中，對(duì)琶洲的定位非常高，將之與珠江新城、國(guó)際金融城共同組成一江三城的廣州大CBD地區(qū)，是南中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍、總量最大的地區(qū)，是廣州最具活力、動(dòng)力和魅力的經(jīng)濟(jì)引擎。
琶洲東西長(zhǎng)約10公里，南北寬約1公里，西至東劃分為四個(gè)區(qū)，其中A區(qū)2.1平方公里，B1區(qū)2.4平方公里，B2區(qū)2.9平方公里，C區(qū)3.0平方公里，現(xiàn)狀建筑總量為776萬(wàn)平方米，毛容積率0.74，用地已建成超過(guò)70%。
琶洲現(xiàn)行控規(guī)批準(zhǔn)的時(shí)間是2011年12月，至今已按規(guī)劃實(shí)施了琶洲村改造，黃埔古村保護(hù)等，并完成13塊總部地塊的出讓?zhuān)c上輪規(guī)劃相比，本輪規(guī)劃的建設(shè)強(qiáng)度在加大，總建筑面積從現(xiàn)行控規(guī)的1225萬(wàn)平方米，增加到1412萬(wàn)平方米；居住人口從現(xiàn)行控規(guī)的7.8萬(wàn)人，增加到8.9萬(wàn)人；毛容積率從現(xiàn)行控規(guī)的1.27增加到1.5。
據(jù)悉，本次控規(guī)調(diào)整后，可出讓用地為69公頃，建筑面積391萬(wàn)平方米，總共有35塊；比現(xiàn)行控規(guī)分別增加40公頃、189萬(wàn)平方米建筑面積和15塊可出讓用地。
綠化：華快兩側(cè)建150米綠化帶
本次規(guī)劃按成片開(kāi)發(fā)的思路，總體分為保留區(qū)、改造區(qū)及規(guī)劃區(qū)，其中，保留區(qū)占48%，改造區(qū)占23%，規(guī)劃區(qū)占29%。
四個(gè)片區(qū)的功能定位分別是：A區(qū)為會(huì)展產(chǎn)業(yè)集群區(qū)，現(xiàn)狀主要為琶醍和總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，功能是會(huì)議展覽、電子商務(wù)、辦公酒店、商業(yè)購(gòu)物；B1區(qū)為會(huì)展龍頭引領(lǐng)區(qū)，主要包括廣交會(huì)展館，功能為國(guó)際展覽、文化慶典、酒店餐飲和商務(wù)辦公，未來(lái)的會(huì)展塔也將建在B1區(qū)，B2區(qū)為會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)，現(xiàn)狀主要為舊村和舊廠(chǎng)房等，規(guī)劃定位是酒店服務(wù)、商務(wù)辦公、休閑商業(yè)和居住公寓；C區(qū)為會(huì)展產(chǎn)業(yè)延伸區(qū)，現(xiàn)狀包括黃埔古村等，規(guī)劃定位是歷史保護(hù)、產(chǎn)業(yè)孵化、旅游服務(wù)、科技研發(fā)和酒店商業(yè)。
沿著華南快速東西兩側(cè)將設(shè)置兩大重點(diǎn)項(xiàng)目—會(huì)展四期和電商總部區(qū)，電商綜合體建筑面積73萬(wàn)平方米，位于珠啤地塊以東，主要包括電子商務(wù)、展示、會(huì)議、啤酒博覽、酒店、公寓、旅游、文化休閑、餐飲、購(gòu)物等，會(huì)展四期位于目前琶洲展館的西側(cè)、會(huì)展公園以南，面積達(dá)到16萬(wàn)平方米，并將配建一個(gè)5萬(wàn)平方米的會(huì)展廣場(chǎng)，原來(lái)會(huì)展公園南側(cè)也是一個(gè)面積很大的綠地，現(xiàn)在將變成展覽用地，會(huì)展四期占用的綠地將通過(guò)置換的方式，在琶洲島內(nèi)其他地方進(jìn)行補(bǔ)償，整個(gè)地區(qū)214萬(wàn)平方米的綠地面積不變。
據(jù)悉，將在華快兩側(cè)規(guī)劃控制150米的綠化帶，確保對(duì)現(xiàn)狀會(huì)展公園綠地的占補(bǔ)平衡，規(guī)委會(huì)上園林部門(mén)負(fù)責(zé)人同時(shí)建議，在展館屋頂進(jìn)行立體綠化，來(lái)彌補(bǔ)部分綠地的損失。
配套：酒店將從8家增加到36家
在土地開(kāi)發(fā)方面，B1區(qū)的廣交會(huì)二期展館以東、琶洲地鐵站出口附近將建設(shè)一個(gè)該地區(qū)的地標(biāo)建筑—300米高的會(huì)展塔，也就是航站樓綜合體；會(huì)展四期以南將建設(shè)一個(gè)250米高的廣州會(huì)展大廈，但這兩棟樓并不是琶洲地區(qū)最高的建筑，根據(jù)規(guī)劃，而A區(qū)地標(biāo)建筑高度在320米到360米之間；B2區(qū)兩棟地標(biāo)建筑將臨珠江邊，高度為300米～310米和250米到260米。此外，區(qū)域內(nèi)的琶洲、黃埔、石基3條行政村及漁民新村都將進(jìn)行全面改造，黃埔村下屬的東圍、新洲、楊青正在編制城中村改造方案。
在優(yōu)化配套方面，現(xiàn)有酒店8家，規(guī)劃新增28家，酒店床位增加400%；餐飲現(xiàn)狀有53家，規(guī)劃新增53家，餐飲面積增加300%；購(gòu)物建筑面積現(xiàn)狀18萬(wàn)平方米，規(guī)劃新增30萬(wàn)平方米，增加170%；旅游點(diǎn)現(xiàn)狀5個(gè)，規(guī)劃新增15個(gè)，新增200%。據(jù)悉，新規(guī)劃的配套能同時(shí)服務(wù)25萬(wàn)參展客商、35萬(wàn)就業(yè)人口。
環(huán)境上打造6大景觀亮點(diǎn)：琶醍、濱水會(huì)展廣場(chǎng)、琶洲塔-水博苑、琶洲灣沙灘泳場(chǎng)、黃埔村歷史文化旅游區(qū)、廣州貿(mào)易公園。
交通：新增5條地鐵和環(huán)島輕軌
在交通方面，將強(qiáng)化空鐵聯(lián)運(yùn)，增加軌道交通，現(xiàn)狀有2條軌道線(xiàn)路（4號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)），規(guī)劃新增5條地鐵和城際線(xiàn)，11號(hào)線(xiàn)、19號(hào)線(xiàn)、20號(hào)線(xiàn)、廣佛及穗莞深城際，加上海珠環(huán)島輕軌就是6條。
規(guī)劃修改后，現(xiàn)狀至機(jī)場(chǎng)需要75分鐘，規(guī)劃至機(jī)場(chǎng)25分鐘，時(shí)間減少70%；軌道交通從現(xiàn)在的2條，增加到8條，站點(diǎn)從4個(gè)增加到20個(gè)，站點(diǎn)覆蓋面積增加120%；無(wú)縫換乘，現(xiàn)狀換乘時(shí)間10分鐘，規(guī)劃換乘時(shí)間2分鐘，縮短70%。此外，在會(huì)展塔北側(cè)珠江沿江預(yù)留用地約1萬(wàn)平方米作為客運(yùn)碼頭，開(kāi)通琶洲客運(yùn)碼頭直通香港機(jī)場(chǎng)水上航線(xiàn)，最終實(shí)現(xiàn)25分鐘直達(dá)白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)北站，10分鐘至廣州南站，1小時(shí)至香港的目標(biāo)。
專(zhuān)家聲音：光有規(guī)模難當(dāng)“世界第一”
最新規(guī)劃方案中提出，琶洲要打造世界第一會(huì)展城，在規(guī)委會(huì)上，專(zhuān)家們對(duì)“世界第一”提出了不同看法，有規(guī)劃專(zhuān)家直接建議功能定位取消“世界第一”說(shuō)法，因?yàn)檫@說(shuō)不清楚標(biāo)準(zhǔn)、容易引起歧義、沒(méi)有意義，最后，陳建華拍板贊成不要提“世界第一”，目前琶洲地區(qū)已經(jīng)是世界級(jí)的會(huì)展中心，但存在國(guó)際化不足和專(zhuān)業(yè)展不足問(wèn)題，需要進(jìn)一步提升。
專(zhuān)家們提出，按照琶洲地區(qū)最新規(guī)劃，其外部交通已經(jīng)很完善，但這個(gè)地區(qū)還有很大的內(nèi)部交通問(wèn)題，這點(diǎn)在規(guī)劃方案中并沒(méi)有考慮得很細(xì)致，最好能夠在江邊綠地上，保護(hù)步行單車(chē)道的連續(xù)性，疏解部分交通量，廣州市園林部門(mén)提出，這個(gè)區(qū)域確實(shí)要增加綠道規(guī)劃，用作步行單車(chē)道。