【中國禮品網(wǎng)訊】在深圳甲級寫字樓辦公，租金成本有多高？據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前深圳甲級寫字樓平均租金達220元/平方米，在全國位列第四，在企業(yè)總體支出成本中，租金占據(jù)約30%。記者昨日采訪了解到，辦公需求支撐了深圳甲級寫字樓租金的持續(xù)上漲，這一勢頭或?qū)⒈３值?016年。
現(xiàn)象：甲級寫字樓租金年均漲9.5%
“2010年底我們進駐福田中心區(qū)卓越世紀中心，租下了560平方米的辦公樓，當時的租金是160元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了300元/平方米，四年時間近乎翻倍。”昨日，一位金融企業(yè)人士在接受記者采訪時一臉無奈，“租金一般占企業(yè)總體成本的20%－30%，而我們卻占到了40%，好在公司業(yè)績尚可，就這樣一直堅持下來了。”
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，自2010年至今，福田中心區(qū)甲級寫字樓租金從176元/平方米漲至243元/平方米，漲幅38.1%，南山中心區(qū)和羅湖蔡屋圍的漲幅分別為37.4%和37.5%，四年來，深圳甲級寫字樓租金年均增長9.5%。
中商情報網(wǎng)刊發(fā)的《2014-2018年中國寫字樓市場投資分析及前景預(yù)測報告》指出，近年來辦公樓物業(yè)的投資年回報在4%～10%，辦公樓物業(yè)帶來的租金收入一直保持著20%～25%的年增長率。
記者同時從世邦魏理仕了解到，截至2014年第三季度，全國甲級寫字樓租金最高的5個城市中，北京的甲級寫字樓月租最高，為500元/平方米；香港位列第二，為350元/平方米；上海居第三位，約320元/平方米；深圳位列第四，為220元/平方米；廣州為160元/平方米；臺北為158元/平方米。
就成本支出而言，世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，一般來說，辦公成本不超過總體支出成本的30%，視不同行業(yè)而有所差別。
探因：深圳甲級辦公樓需求持續(xù)強勁
來自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)表明，今年三季度深圳甲級寫字樓租金環(huán)比上漲4.8%，自2013年第二季度起，深圳甲級寫字樓租金環(huán)比漲幅已持續(xù)7個季度領(lǐng)跑國內(nèi)其他一線城市。
世邦魏理仕環(huán)球研究部副董事郭麗萍表示：“在前海相關(guān)優(yōu)惠政策的利好因素及本地金融業(yè)新設(shè)立和擴張的帶動下，甲級辦公樓需求表現(xiàn)持續(xù)強勁，帶動整體租金保持積極勢頭。”
根據(jù)前海管理局最新的數(shù)據(jù)發(fā)布，截至2014年10月31日，前海入駐企業(yè)已達到15401家，從2012年底至今，進駐企業(yè)及主要經(jīng)濟指標呈幾何倍數(shù)增長，企業(yè)注冊數(shù)量從253家增至15401家，增長73倍；注冊資本從165億元增至9133.7億元，增長54倍。
“就今年而言，大幅增長的前海注冊企業(yè)和商事主體，產(chǎn)生巨量的辦公需求，刺激了租金的上漲，”深圳中原地產(chǎn)寫字樓部董事總經(jīng)理范進佳昨日接受記者采訪時如是說，“前兩年主要是投資金融類公司大幅擴張，租賃甲級寫字樓單位，成為當時最高租金始作俑者，進而拉動了整體租金上揚。”
趨勢：增長勢頭或?qū)⒀永m(xù)到2016年
在金田路諾德中心大廈中層租賃辦公的一家券商最近縮減了一半面積的大戶室，其負責人對記者說：“業(yè)主的租金每年保持5%的增幅，現(xiàn)在已經(jīng)漲到220元/平方米。”
與這家券商勉強維持不同，一家IT企業(yè)選擇從羅湖的某甲級寫字樓搬到高新科技園。
“從整個市場來看，確實存在著零星企業(yè)搬離現(xiàn)象，就深圳而言，主要是IT類企業(yè)和貿(mào)易類企業(yè)，與此同時，也有金融企業(yè)‘新鮮血液’補充進來。”郭麗萍說。
范進佳表示，每年11月都是租賃合同到期季，新進駐企業(yè)以金融、貿(mào)易和物流企業(yè)居多。
據(jù)中原地產(chǎn)和58同城數(shù)據(jù)，將近期的租客來源劃分，約七成來自前海新注冊公司，金融行業(yè)占到一半，其次投資、物流業(yè)也比較多。
仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，在強勁需求的帶動下，深圳甲級辦公樓的空置率繼續(xù)下降，由二季度的6.8%降至三季度的4.5%，為近8年來的歷史低位。
范進佳認為，深圳甲級寫字樓租金增長勢頭有望保持到2016年，屆時，因為后海總部基地落成，騰訊、阿里巴巴、華潤等企業(yè)將回遷到自有物業(yè)，造成前期這些企業(yè)租賃的辦公樓較大面積空置，進而影響租金走勢。
郭麗萍稱，從短期看，甲級寫字樓供給的劇增將會給租金增長帶來壓力，預(yù)計第四季度租金表現(xiàn)平穩(wěn)或小幅增長。
仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅預(yù)期2014年全年租金增長13%～15%，未來12個月，由于供應(yīng)量增加，整體甲級辦公樓市場租金水平將維持8%～10%的增幅。