【中國(guó)禮品網(wǎng)訊】面對(duì)著商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)誘惑力巨大的蛋糕，開發(fā)商想吃卻又顯得力不從心，雖已在全國(guó)儲(chǔ)備了千萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)地塊，但不久前萬(wàn)科總裁郁亮就曾直言至今尚無(wú)找到盈利模式。模式成為了制約中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展的一個(gè)死結(jié)，從萬(wàn)科的大商業(yè)構(gòu)想“做城市配套服務(wù)商”到龍湖的“金蘋果計(jì)劃”以及高和資本的商業(yè)地產(chǎn)金融化，無(wú)非全是在為迅猛發(fā)展而趨于飽和的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)找到一個(gè)完美的解決方案。 突破常規(guī)在光耀東方廣場(chǎng)購(gòu)物中心中引入展廳，借助會(huì)展帶來(lái)的巨大人流，破解商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)難題，近日“國(guó)貿(mào)國(guó)際會(huì)展中心”（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)貿(mào)會(huì)展中心”）遷址光耀東方廣場(chǎng)新商業(yè)模式引發(fā)了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。 新模式破解運(yùn)營(yíng)難題 面對(duì)著不斷涌現(xiàn)的購(gòu)物中心，中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)首席專家、身兼亞洲購(gòu)物中心協(xié)會(huì)中國(guó)委員會(huì)副理事長(zhǎng)的禹來(lái)曾向記者直言，中國(guó)購(gòu)物中心能盈利的不過(guò)1/8，主要的問(wèn)題就在于業(yè)態(tài)雷同、簡(jiǎn)單復(fù)制，把一個(gè)相同的東西放在許多不同的地方。 同樣來(lái)自仲量聯(lián)行的一份報(bào)告也反映了相似的問(wèn)題，目前，中國(guó)的零售業(yè)正經(jīng)歷轉(zhuǎn)型。2012年底至2013年初，零售銷售額增長(zhǎng)開始放緩。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2012年底，上海及北京兩地分別僅有兩三家零售商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了銷量增長(zhǎng)，大部分商場(chǎng)的銷售額增長(zhǎng)率均有所下降。 其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，造成購(gòu)物中心盈利能力的不足問(wèn)題就出在了定位雷同缺乏創(chuàng)新上，消費(fèi)者進(jìn)入每一個(gè)購(gòu)物中心全是一樣的品牌全是一樣的銷售模式，讓消費(fèi)者最終只能選擇最為方便的目的地。 將最具人氣吸引的“展會(huì)”與傳統(tǒng)的購(gòu)物中心結(jié)合，創(chuàng)造一種“會(huì)展購(gòu)物中心模式”的大膽構(gòu)想引發(fā)了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。 相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，作為光耀東方購(gòu)物中心的重要組成部分，“國(guó)貿(mào)國(guó)際會(huì)展中心”擁有2.2萬(wàn)平方米展覽面積，將打造為北京及全國(guó)頂級(jí)會(huì)展中心。會(huì)展計(jì)劃引進(jìn)包括時(shí)裝展、珠寶展、房展、禮品展、動(dòng)漫展、文化藝術(shù)展等國(guó)內(nèi)中高端成熟展會(huì)，適時(shí)舉辦高端常態(tài)展示，逐步形成以消費(fèi)類展會(huì)為核心的“常年展+定期高端主題展”相結(jié)合的展覽格局。 “這是一種新的模式，目前在全國(guó)內(nèi)尚屬首次，從商業(yè)地產(chǎn)的邏輯上看是成立的，而且會(huì)出現(xiàn)一種新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，會(huì)展是最容易聚齊人氣的活動(dòng)，大量人群的進(jìn)入會(huì)讓商場(chǎng)的養(yǎng)商期大幅縮短，而且是固定展會(huì)這種帶動(dòng)作用將是一種長(zhǎng)久的資源”一位業(yè)內(nèi)專家向記者表示。 會(huì)展經(jīng)濟(jì)的能量 會(huì)展經(jīng)濟(jì)被譽(yù)為“撒錢的飛機(jī)”，那么國(guó)貿(mào)會(huì)展中心對(duì)于光耀東方廣場(chǎng)而言就是一個(gè)停在頭頂上“撒錢的飛機(jī)”。 在光耀東方董事長(zhǎng)李貴斌的眼中運(yùn)營(yíng)模式是破解商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)難題的關(guān)鍵，借力會(huì)展經(jīng)濟(jì)與傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)合的新模式將是一種新的創(chuàng)新。 有關(guān)專家指出，會(huì)展經(jīng)濟(jì)具有1：9的拉動(dòng)作用，即展覽場(chǎng)館的收入如果為1，那么相關(guān)的社會(huì)收入為9，會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)旅游、酒店、餐飲、零售、地產(chǎn)、交通等，都起到了良好的促進(jìn)作用。基于會(huì)展經(jīng)濟(jì)這樣強(qiáng)大的社會(huì)資源的聚合效應(yīng)和高附加值配套需求，國(guó)內(nèi)許多城市如北京、上海、廣州、重慶、南京等，其新城區(qū)開發(fā)都是通過(guò)有計(jì)劃地興建會(huì)展中心的方式，帶動(dòng)了相關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，最終達(dá)到興旺房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。上海浦東新國(guó)際博覽中心的會(huì)展效能，深圳會(huì)展中心的“場(chǎng)效應(yīng)”對(duì)皇庭世紀(jì)的利好都是例證。 “與其他借力會(huì)展發(fā)展起來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不同，光耀東方廣場(chǎng)商業(yè)是實(shí)現(xiàn)了與國(guó)貿(mào)會(huì)展中心的無(wú)縫對(duì)接，其帶動(dòng)作用是其他項(xiàng)目無(wú)法比擬”專家向記者表示。 從地理位置而言，光耀東方廣場(chǎng)被譽(yù)為西長(zhǎng)安街最后一塊商業(yè)黃金地段，不僅緊鄰長(zhǎng)安街，就在世紀(jì)壇南側(cè)，同時(shí)由于其緊鄰西客站交通便利，更利于會(huì)展活動(dòng)的展開。未來(lái)光耀東方廣場(chǎng)將是1號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線、9號(hào)線四條軌道交匯的熱點(diǎn)區(qū)域，預(yù)計(jì)每月有超過(guò)3000萬(wàn)的地鐵客流量，將促使以“光耀東方廣場(chǎng)”為原點(diǎn)的新地鐵商業(yè)集中帶迅速形成。 同時(shí)記者了解到，作為體量高達(dá)10萬(wàn)平方米的光耀東方廣場(chǎng)商業(yè)，其中不僅包括了國(guó)貿(mào)會(huì)展中心和精品百貨，而且還包括了一個(gè)定位為2萬(wàn)平方米的國(guó)際特產(chǎn)流通高端平臺(tái)的國(guó)際特產(chǎn)博覽城。